रियल एस्टेट में निवेश कैसे करे? | How to Invest in Real Estate?

रिअल इस्टेटमें निवेश कैसे करे? | How to Invest in Real Estate?

नमस्कार, यदि आप अभी-अभी रियल एस्टेट में निवेश की शुरुआत कर रहे हैं, तो रातों-रात विशेषज्ञ बनने की अपेक्षा न करें। आप वास्तव में संपत्ति खरीद और बेचकर पैसा कमा सकते हैं, लेकिन इसके लिए ज्ञान, दृढ़ संकल्प और कौशल की आवश्यकता होती है…जानिए ये रहस्य….

कुछ लोग संपत्ति में निवेश करने से दूर रहते हैं क्योंकि कहानियों के कारण वे किरायेदारों द्वारा संपत्ति पर कब्जा करने या संपत्ति में तोड़फोड़ करने के बारे में सुनते हैं। लोग आज आम तौर पर निवेश करने के लिए एक सुरक्षित तरीके की तलाश में हैं, जहां उन्हें बहुत अधिक समय और प्रयास नहीं करना पड़ता है; लेकिन फिर भी पर्याप्त पैसा कमाया जा सकता है। अगर सही समय पर सही निर्णय लिया जाए तो रियल एस्टेट निवेश आपके पैसे को बढ़ाने या सुरक्षित रखने के सबसे ठोस और सुरक्षित तरीकों में से एक है। (Investing in Real Estate Pros and Cons)

रियल एस्टेट
रियल एस्टेट

रियल एस्टेट क्या है? | What is Real Estate? 

अचल संपत्ति (रियल एस्टेट) को भूमि और किसी भी स्थायी संरचना, जैसे घर, या भूमि से जुड़े सुधार, चाहे प्राकृतिक हो या मानव निर्मित, के रूप में परिभाषित किया गया है।

रियल एस्टेट यानि की अचल संपत्ति का एक रूप है। यह व्यक्तिगत संपत्ति से अलग है, जो स्थायी रूप से भूमि से जुड़ी नहीं है, जैसे वाहन, नाव, गहने, फर्नीचर और कृषि उपकरण।

  • अचल संपत्ति को वास्तविक संपत्ति माना जाता है जिसमें भूमि और उससे स्थायी रूप से जुड़ी या उस पर निर्मित कोई भी चीज शामिल होती है, चाहे वह प्राकृतिक हो या मानव निर्मित।
  • अचल संपत्ति की पांच मुख्य श्रेणियां हैं जिनमें आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, कच्ची भूमि और विशेष उपयोग शामिल हैं।
  • अचल संपत्ति में निवेश में घर खरीदना, किराये की संपत्ति या जमीन शामिल है।
  • रियल एस्टेट में अप्रत्यक्ष निवेश आरईआईटी के माध्यम से या पूल किए गए रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से किया जा सकता है।

रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें? | How to Invest in Real Estate?

अचल संपत्ति में निवेश करने के कुछ सबसे सामान्य तरीकों में गृहस्वामी, निवेश या किराये की संपत्तियां, और घर फ़्लिपिंग शामिल हैं। एक प्रकार का रियल एस्टेट निवेशक एक रियल एस्टेट थोक व्यापारी है जो एक विक्रेता के साथ एक घर का अनुबंध करता है, फिर इसे खरीदने के लिए एक इच्छुक पार्टी ढूंढता है। रियल एस्टेट थोक व्यापारी आमतौर पर व्यथित संपत्तियों को ढूंढते हैं और अनुबंधित करते हैं लेकिन कोई नवीनीकरण या परिवर्धन नहीं करते हैं।

अचल संपत्ति में निवेश से होने वाली कमाई किराए या पट्टों से राजस्व और अचल संपत्ति के मूल्य की सराहना से प्राप्त होती है। ATTOM के अनुसार, जो देश के प्रमुख संपत्ति डेटाबेस की देखरेख करता है, वर्ष के अंत में 2021 अमेरिकी घरेलू बिक्री रिपोर्ट से पता चलता है कि देश भर में घरेलू विक्रेताओं को $ 94,092 का लाभ हुआ, निवेश पर 45.3% का लाभ, 2020 में $ 64,931 से 45% और 71 तक। दो साल पहले $ 55,000 से%।

रियल एस्टेट अपने स्थान से नाटकीय रूप से प्रभावित होता है और रोजगार दर, स्थानीय अर्थव्यवस्था, अपराध दर, परिवहन सुविधाएं, स्कूल की गुणवत्ता, नगरपालिका सेवाओं और संपत्ति कर जैसे कारक अचल संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं।

पेशेवरों (Pros)
स्थिर आय प्रदान करता है,

पूंजी प्रशंसा प्रदान करता है,

पोर्टफोलियो में विविधता लाता है,

उत्तोलन के साथ खरीदा जा सकता है.

दोष (Cons)
आमतौर पर तरल होता है,

अत्यधिक स्थानीय कारकों से प्रभावित,

बड़े प्रारंभिक पूंजी परिव्यय की आवश्यकता है,

सक्रिय प्रबंधन और विशेषज्ञता की आवश्यकता हो सकती है.

कुछ सामान्य गलतियों को जानना महत्वपूर्ण है जो अन्य लोग संपत्ति में निवेश शुरू करते समय करते हैं, जो आपको उनसे बचने में मदद करता है। रियल एस्टेट में निवेश उच्च रिटर्न अर्जित करने का एक अच्छा तरीका है, यदि आप अपने दीर्घकालिक हितों को ध्यान में रखते हुए बुद्धिमानी से निवेश करते हैं।

किसी भी अन्य व्यवसाय की तरह, रियल एस्टेट निवेश के लिए मौजूदा बाजार की पूरी जानकारी की आवश्यकता होती है; साथ ही, किसी भी संपत्ति के लिए, भविष्य में होने वाली घटनाओं के बारे में भविष्यवाणी करने की क्षमता आवश्यक है। हालांकि, रियल एस्टेट निवेश निश्चित रूप से उतना आसान और आसान नहीं है जितना दिखता है। कई नए निवेशक जल्दी पैसा कमाने की उम्मीद में बाजार में प्रवेश करते हैं। लेकिन कई अनिवार्य रूप से विफल हो जाते हैं, जैसा कि हम विस्तार से चर्चा करेंगे।

रियल एस्टेट निवेशक की विफलता के संभावित कारण और उपचार | How to Invest in Real Estate?

1. सब कुछ खुद करते हैं

कई रियल एस्टेट निवेशक सोचते हैं कि वे या तो यह सब जानते हैं या अपने दम पर रियल एस्टेट लेनदेन को संभाल सकते हैं। यहां तक ​​​​कि अगर आपने अतीत में कुछ लेनदेन आसानी से पूरा कर लिया है, तो प्रक्रिया हर बार उतनी आसान नहीं हो सकती है और आपको प्रतिकूल रियल एस्टेट लेनदेन को सुचारू करने की अनुमति भी नहीं दे सकती है। रियल एस्टेट निवेशकों को हर संभव संसाधन का उपयोग करना चाहिए और विशेषज्ञों से दोस्ती करनी चाहिए जो उन्हें सही खरीदारी करने में मदद कर सकें। कम से कम, संभावित विशेषज्ञों की सूची में एक जानकार रियल एस्टेट एजेंट, एक सक्षम सलाहकार, एक अच्छा वकील और एक बीमा प्रतिनिधि शामिल होना चाहिए।

2. अपर्याप्त अध्ययन और शोध का अभाव

अचल संपत्ति (रियल एस्टेट) निवेश के सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक स्थान है। यहां तक ​​कि अगर आप बड़ी राशि के साथ प्रवेश करते हैं, तो यह जल्द ही समाप्त हो जाएगा यदि आप जिस संपत्ति का निवेश या खरीद रहे हैं, उस पर पूरी तरह से शोध नहीं करते हैं। सही स्थान, शहरों और वांछित पड़ोस की गतिशीलता को जानना, जहां किराएदार और होमब्यूयर दरें अधिक हैं, और संपत्तियों के प्रकार जो सबसे अधिक लाभ और नकदी प्रवाह उत्पन्न करते हैं, रियल एस्टेट निवेश के सभी महत्वपूर्ण पहलू हैं। इससे पहले कि आप एक घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध हों, आपको उपरोक्त सभी पहलुओं की जांच करने और संपत्ति का आवश्यक चुनाव करने की आवश्यकता है।

3. नकदी प्रवाह कुप्रबंधन

संपत्ति खरीदते या निवेश करते समय, एक निवेशक को लेन-देन पूरा करने और संपत्ति के नवीनीकरण के लिए नकद और क्रेडिट दोनों विकल्पों की आवश्यकता होती है। नकदी प्रवाह को बनाए रखने के लिए, एक निवेशक को सभी खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त आय उत्पन्न करने के लिए संपत्ति की खरीद और प्रबंधन करना चाहिए। यदि नहीं, तो निवेशक को अल्प सूचना पर कठिन निर्णय लेने के लिए मजबूर किया जा सकता है। गलत संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करने, अपनी संपत्ति का गलत प्रबंधन करने, लाभ के लिए बिक्री न करने और व्यावसायिक संगठन में कुप्रबंधन सहित कोई भी गलती, नकारात्मक नकदी प्रवाह और लाभहीन निवेश संपत्तियों को जन्म दे सकती है।

4. भावनाओं पर भरोसा

कई रियल एस्टेट निवेशक आवेग पर रियल एस्टेट खरीदते हैं और पर्याप्त रिटर्न नहीं मिलने से निराश हैं। इसके विपरीत, सफल रियल एस्टेट निवेशक आय, रिटर्न और संभावित नुकसान की गणना को अधिक गंभीरता से लेते हैं और अनुसंधान पर अपने निर्णयों को आधार बनाते हैं। सफल होने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप अपनी भावनाओं को एक तरफ रख दें और बेहतर अवसर खोजने पर ध्यान दें। तथ्यों पर अपनी भावनाओं को प्राथमिकता न दें।

5. खरीद बनाम निवेश

हम में से बहुत से लोग रियल एस्टेट खरीदने और निवेश करने के बीच भ्रमित हो जाते हैं। ये दोनों चीजें अलग हैं और इनका मकसद भी अलग है। विशेषज्ञों का कहना है कि चूंकि कीमतें पिछले पांच सालों से स्थिर हैं, इसलिए अब घर खरीदने का सही समय है। हालांकि, ज्यादातर विशेषज्ञ निवेश के उद्देश्य से दूसरा घर खरीदने के पक्ष में नहीं थे, क्योंकि आवासीय संपत्ति कम उपज वाली संपत्ति है। इसके विपरीत, उच्च रिटर्न देने वाले व्यावसायिक स्थानों में निवेश करना निश्चित रूप से फायदेमंद होगा। यदि आपका उद्देश्य स्पष्ट नहीं है, तो परिणाम निश्चित रूप से भिन्न होंगे।

6. गृह ऋण ब्याज

बैंकों से होम लोन की आसान उपलब्धता रियल एस्टेट खरीदने की प्रक्रिया को आसान बनाती है। इसका मतलब है कि लोग अपनी आय का एक बड़ा हिस्सा कर्ज के ब्याज के रूप में चुका रहे हैं। ये सभी भुगतान इस धारणा पर किए जाते हैं कि रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ेंगी। लेकिन अगर कीमतें नहीं बढ़ती हैं, तो निवेशकों को ब्याज में बहुत सारा पैसा गंवाना पड़ता है। भले ही कीमत स्थिर रहती है, निवेशकों ने अपनी बचत का एक बड़ा हिस्सा पहले ही खो दिया है, जिसका भुगतान उन्होंने ब्याज के रूप में किया है। इसलिए, रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले गणित करना अनिवार्य है।

महत्वपूर्ण बिंदु:

  • रियल एस्टेट निवेश में मदद करने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों, वकीलों, बीमा प्रतिनिधियों और वित्तीय सलाहकारों जैसे पेशेवरों की एक टीम को इकट्ठा करें; इससे जोखिम कम करते हुए उच्च रिटर्न मिल सकता है।
  • यह महत्वपूर्ण है कि आप खरीदारी की रणनीति के साथ शुरुआत करें, ताकि आप संपत्ति की खरीद को अपने दीर्घकालिक लक्ष्यों के साथ संरेखित कर सकें।
  • जो लोग रियल एस्टेट निवेश में नए हैं, वे कुछ गलतियां दोहराते हैं। इसलिए निवेश करते समय उचित अध्ययन के बाद और विशेषज्ञों के मार्गदर्शन के अनुसार ही कदम उठाने चाहिए
  • बंधक भुगतान, बीमा, नवीनीकरण और रखरखाव जैसी लागतों का सावधानीपूर्वक आकलन करें ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आप अधिक शुल्क नहीं ले रहे हैं या उस संपत्ति को प्राप्त नहीं कर रहे हैं जिस पर आप एक किफायती मूल्य पर बोली लगा रहे हैं।
  • आप जिस प्रॉपर्टी को खरीदना चाहते हैं, उस पर आपको ड्यू डिलिजेंस करने की जरूरत है। तो आप आगे की खरीद प्रक्रिया में आने वाली समस्याओं को आसानी से दूर कर सकते हैं।

सारांश:

रियल एस्टेट निस्संदेह अपनी बहुमुखी क्षमता और निवेशकों के लिए कई लाभों के कारण सबसे अधिक लाभदायक निवेशों में से एक है। रियल एस्टेट निवेशकों के पास निष्क्रिय आय, अनुमानित नकदी प्रवाह और किराये की आय, प्रशंसा और पूंजी प्रशंसा है; यह कर लाभ के माध्यम से उत्कृष्ट रिटर्न भी प्रदान करता है। इसके अलावा, वे सावधानीपूर्वक चयनित संपत्तियों के माध्यम से स्थायी इक्विटी और धन का निर्माण कर सकते हैं। क्योंकि रियल एस्टेट में मुद्रास्फीति (मुद्रास्फीति प्रमाण) से बचाव करने की क्षमता होती है। यदि आप रियल एस्टेट में निवेश करते समय उपरोक्त बातों का ध्यान रखते हैं, तो वह निवेश निश्चित रूप से सफल होगा।

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